04 октября 2019 года на заседании Окружной комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки рассматривались проект планировки территории и проект внесения изменений в правила землепользования и застройки микрорайона 1 района Очаково-Матвеевское.

Пояснительная записки и характеристики проектов, разработанные в ГБУ «ГлавАПУ», вошли в протокол заседания комиссии (pdf-файл, 4.1 МБ).

Территория подготовки проекта планировки - 64 гектара. Проектом планировки территории предлагается:

• Сохранение на территории микрорайона: тридцати семи многоквартирных домов; двух дошкольных образовательных организаций и одной общеобразовательной организации, входящих в комплекс ГБОУ школа №814; объекта дополнительного образования; двух объектов здравоохранения: объектов торговли и бытового обслуживания; объектов профессионального образования: трансформаторных подстанций (далее - ТП); центральных тепловых пунктов (далее - ЦТП).
• Освобождение территории: снос в установленном законом порядке одиннадцати многоквартирных домов: здания дошкольной образовательной организации по адресу: улица Веерная, дом 34, корпус 1; объектов ТГ1. ЦТП, попадающих в зону строительства. Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов - 68,84 тыс. кв. м, сносимых отдельно-стоящих нежилых объектов - 2,94 тыс.кв.м.
• Строительство: многоквартирных домов с подземными гаражами, с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью 3550 мест; учебного корпуса емкостью 325 мест на территории общеобразовательной организации по адресу: улица Веерная, дом 38, корпус 2, дошкольной образовательной организации на 300 мест, дошкольной образовательной организации на 200 мест, музыкальной школы, физкультурно-оздоровительного комплекса. Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит - 294,74 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) - 275,08 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов - 19.66 тыс. кв. м, в том числе общеобразовательной и дошкольных образовательных организаций - 13,27 тыс. кв. м.

Остальные пункты проекта описыают благоустройство территории, развитие транспортной инфраструктуры и инженерного обеспечения, мероприятия по защите окружающей среды, этапы реализации проекта и пр.

На публичных слушаниях по проектам реновации 2,4 кварталов района Очаково-Матвеевское нам удалось выяснить, как из суммарной поэтажной площади наземной части в габаритах наружных стен получить площадь непосредственно квартир. В этом нам помогла начальник Территориальной проектно-планировочной мастерской Западного административного округа Людмила Машинская:

• для подлежащих сносу пятиэтажных жилых домов коэффициент составляет примерно 0.8. Следовательно, общая площадь квартир в 11 сносимых домах с суммарной поэтажной площадью 68.84 тыс.кв.м. составляет около 55 тыс.кв.м.
• суммарная поэтажная площадь 275.08 тыс.кв.м возводимых жилых домов соответствует примерно 175.3 тыс.кв.м. площади квартир (коэффициент 0.63).

Таким образом, реновация 1 микрорайона района Очаково-Матвеевское предполагает увеличение общей площади квартир более чем в три раза (сносимые дома - возводимые дома). Более точную оценку, в том числе по количеству квартир, мы сможем провести позже, с использованием данных, размещенных на порталах раскрытия информации управляющими компаниями, и материалов, которые будут представлены на публичные слушания.

Отметим, что анализ проекта планировки 2, 4 кварталов района Очаково-Матвеевское, по которому публичные слушания проводились в апреле этого года, показал, что площадь жилья увеличится минимум в 2 раза, а то и больше - несмотря на заявления Москомархитектуры о том, что в большинстве районов реновации увеличение объемов построенного жилья вместо снесенного составляет меньше 30%.

Проектом внесения изменений в правила землепользования и застройки микрорайона 1 района Очаково-Матвеевское выделяются не менее 4 зон с предельными параметрами по высотности в 75 метров, что соответствует 22-30-этажным домам (в зависимости от типа дома и высоты потолков). Напомним: ранее заявлялось, что «высота новостроек по программе реновации жилья составит в среднем от 6 до 14 этажей».

Также проект внесения изменений в ПЗЗ должен будет «легазизовать» стартовый дом по адресу ул. Веерная вл. 26А,Б: Правительство Москвы своим постановлением N102-ПП от 20 февраля 2018 года позволило в целях реализации программы реновации получать разрешение на строительство, даже если отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Следовательно, будет как и со стартовым домом на Большой Очаковской улице: строительство уже идет, а выделение территориальной зоны и установление предельных параметров будут проводиться как бы «задним числом».

Строительство стартовых домов в районе Очаково-Матвеевкое осуществляет ООО «КРОСТ-Д» - единственное подавшее заявку на участие в открытом конкурсе на строительство домов и по сути предложившее Фонду реновации свою цену:

• 729067729.47 руб. за строительство 19-20-этажного дома на Большой Очаковской улице, вл. 35А;
• 2928040039.00 руб. за строительство шести 19-23-этажных домов на Веерной улице вл. 26А,Б.

В ближайшее время оба проекта должны быть вынесены на публичные слушания в районе Очаково-Матвеевское. «Очаково-Матвеевское онлайн» планирует провести анализ материалов, которые будут представлены на публичные слушания.

Материалы по теме:

• Реновация: увеличение жилой площади на 30% - это не в 3-4 раза, а всего лишь в 2-2.5
• «Сначала строим, потом обсуждаем» - строительство домов по программе реновации в районе Очаково-Матвеевское начнется до публичных слушаний по проектам планировок кварталов
• Проект планировки 2 и 4 кварталов района Очаково-Матвеевское: жилье, школы, детские сады, поликлиники
• Первый заместитель префекта ЗАО В. Клименко: подписи в поддержку строительных проектов, в которых жители обнаружили массовые подделки подписей, поданы инвесторами этих проектов
• Жилой комплекс вместо природного: в районе Очаково-Матвеевское планируется ликвидировать более 6 гектаров территории природного комплекса «Долина реки Очаковки» для строительства жилого комплекса
• Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки территории, ограниченной Озёрной улицей, улицей Лобачевского, проектируемым проездом № 1523 и рекой Очаковка
• Проект планировки территории 2,4 кварталов района Очаково-Матвеевское: публичные слушания признаны состоявшимися
• 2, 4 кварталы района Очаково-Матвеевское - итоги публичных слушаний по проекту внесения изменений в ПЗЗ