Реновация: увеличение жилой площади на 30% - это не в 3-4 раза, а всего лишь в 2-2.5

В конце марта 2019 года было объявлено о начале проведения публичных слушаний по проектам планировки территорий по программе реновации. Предложенные проекты анализировались жителями и экспертами, одним из выводов было трёх- а то и четырёхкратное увеличение жилой площади и соответствующее увеличение числа жителей на территориях, затронутых проектами реновации.

Проанализировав проект планировки территории 2, 4 кварталов района Очаково-Матвеевское и открытые данные по существующим многоквартирным домам, редакция «Очаково-Матвеевское онлайн» оценила, что жилая площадь увеличится в 3.24 раза. Но по сообщению Москомархитектуры, в большинстве районов реновации увеличение объемов построенного жилья вместо снесенного составляет меньше 30%.

На собраниях участников публичных слушаний представитель разработчика, ГБУ «ГлавАПУ», начальник Территориальной проектно-планировочной мастерской Западного административного округа Людмила Машинская прокомментировала расчеты площадей в сносимых и размещаемых многоэтажных домах: для пятиэтажек коэффициент, по которому из суммарной поэтажной площади многоквартирного жилого дома можно получить жилую площадь, составляет 0.80; для возводимых жилых домов такой коэффициент составляет 0.63.

С учетом таких данных для 134200 кв.м. сносимых домов жилая площадь будет равна 107360 кв.м, что близко к сведениям по жилой площади, размещенным на портале «Реформа ЖКХ», использованным в расчётах редакцией «Очаково-Матвеевское онлайн». Для 403920 кв.м. площади жилой части в габаритах наружных стен возводимых домов жилая площадь составит 254469.60 кв.м - и, следовательно, увеличение составит 2.37 раза - не на 30%, как заявляли в Москомархитектуре.

Чтобы оценить количество квартир, посмотрим, как обстоят дела в стартовых домах.

№	Округ	Район	Адреса домов, куда переселяют по программе реновации	Общая площадь жилых помещений, кв.м.	Количество жилых помещений, шт.	Средняя площадь жилого помещения, кв.м
1	ВАО	Северное Измайлово	Улица 5-я Парковая, дом 62б	12882,75	223	57,77
2	ВАО	Северное Измайлово	Щелковское шоссе, дом 90, корпус 1	?	?	?
3	ЗАО	Можайский	Улица Гжатская, дом 16, корпус 1	9505,4	168	56,58
4		Можайский	Улица Красных Зорь, дом 59б	15017,78	278	54,02
5		Проспект Вернадского	Проспект Вернадского д 61 к 3	6874,9	117	58,76
6			Проспект Вернадского 69	10203,7	176	57,98
7			Проспект Вернадского 58	15241,6	288	52,92
8			Проспект Вернадского 56	7080	132	53,64
9			Проспект Вернадского 54	13660,8	330	41,40
10		Фили-Давыдково	Улица Малая Филевская, дом 22	33342,7	611	54,57
11		Очаково-Матвеевское	Улица Матвеевская, дом 11	9959,5	176	56,59
12	СВАО	Бабушкинский	Улица Летчика Бабушкина, дом 39	8553	168	50,91
13			Улица Летчика Бабушкина, дом 41	8585	168	51,10
14			Улица Летчика Бабушкина, дом 29 к.2	3127,7	75	41,70
15		Южное Медведково	Улица Полярная, дом 1, корпус 2	7118,9	128	55,62
16		Южное Медведково	Проезд Дежнева, дом 26	12392,6	256	48,41
17		Северное Медведково	Улица Полярная, дом 22	6707,9	120	55,90
18		Северное Медведково	Проезд Шокальского, дом 27, корпус 2	4640,6	96	48,34
19	ЮЗАО	Южное Бутово	Улица Изюмская, дом 49, корпус 2	4458,8	80	55,74
20		Южное Бутово	Улица Изюмская, дом 55, корпус 1	6375,8	198	32,20
21		Академический	Улица Дмитрия Ульянова, дом 27	27572,8	540	51,06
22		Академический	Улица Дмитрия Ульянова, дом 27 корпус 1	13105,6	286	45,82
23		Коньково	Улица Профсоюзная, дом 96, корпус 1	3945	85	46,41
24	ЮАО	Нагатинский Затон	Улица Судостроительная, дом 17	9730,3	321	30,31
25	САО	Бескудниковский	Бескудниковский бульвар, дом 3	5958,7	111	53,68
26			Бескудниковский бульвар, дом 5	15310	277	55,27
27			Бескудниковский бульвар, дом 11, корпус 1	16872	352	47,93
28			Бескудниковский бульвар, дом 11, корпус 2	8989	189	47,56
29			Бескудниковский бульвар, дом 13	23329	468	49,85
30			Дмитровское шоссе, дом 68	6958,5	131	53,12
31		Дмитровский	Улица Долгопрудная, дом 12	9067	207	43,80
32	ЮВАО	Кузьминки	Волгоградский проспект, дом 97, корпус 3	?	?	?
33	ЮВАО	Текстильщики	Улица Артюхиной, дом 24 а	?	?	?
ИТОГО по 30 из 33 домов				336567,33	6755	Мин: 30.31 Средн: 49,82 Макс: 58.76

Средняя площадь жилого помещения в стартовых домах составляет 49,82 кв.м. Если исходить из этого значения, то число квартир в размещаемых домах 2 и 4 кварталов района Очаково-Матвеевское можно будет оценить в 5108 - в 2.13 раза больше, чем в сносимых домах (2399).

Увеличение числа жителей можно оценить, используя данные Мосгорстата.

Жилищный фонд г.Москвы - Мосгорстат, 01.03.2019.

Число жителей в сносимых домах составляет от 5563 (если рассчитывать по жилой площади) до 7197 (если рассчитывать по числу жителей на квартиру). Число жителей в размещаемых домах составит соответственно от 13185 до 15324. К этому надо добавить жителей домов, не попавших в программу реновации. 223910 кв.м. площади жилой части в габаритах наружных стен (в границах разработки ППТ) соответствуют 179128.00 жилой площади (коэффициент 0.8). Вычитая жилую площадь сносимых домов (107360), получим, что в домах, не попавших в программу реновации, жилая площадь составляет 71768.00 кв.м - примерно 3718 жителей, если рассчитывать по жилой площади и сведениям Мосгорстата.

Число жителей на текущий момент, таким образом, составляет, по минимальной оценке, 9281 (около 8-9 тысяч по сведениям проектировщиков), после окончания программы реновации станет минимум 16903 (по оценкам проектировщиков - 11900). Абсолютный прирост - 7.5-8 тыс человек, а не 4 тыс., как в проекте, где, вероятно, использовались нормативы.

Также не стоит забывать, что число квартир определяется не на этапе планировки территории, а на последующем - застройщиком - и может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. При этом часть квартир будет предназначена для продажи, поэтому реальное увеличение числа жителей будет больше, чем расчётное.

Материалы по теме:

Реновация: увеличение жилой площади на 30% - это не в 3-4 раза, а всего лишь в 2-2.5

Сергей Антипов