На заседании Окружной комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в Западном административно округе 13 ноября 2019 года среди прочих рассматривались проекты внесения изменений в правила землепользования и застройки в части территории по адресу: ул. Большая Очаковская, вл. 2, кадастровые номера 77:07:0014001:26 и 77:07:0014001:15.

Заявителем, в соответствии с прототоколом, являлась ПАО «Группа компаний «ПИК».

Спустя примерно 2 недели после заседания Окружной комиссии на публичные слушания в районе Очаково-Матвеевское представляются:

• Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в части территории по адресу: ул. Большая Очаковская, вл. 2 (кад. ном. 77:07:0014001:26), ЗАО; Из распоряжения Москоархитектуры №577.
  
• Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в части территории по адресу: ул. Большая Очаковская, вл. 2 (кад. ном. 77:07:0014001:15), ЗАО. Из распоряжения Москомархитектуры №575.

Как следует из пояснительной записки, по удресу ул. Большая Очаковская, вл. 2 (кад. ном. 77:07:0014001:26) планируется строительство жилого комплекса с суммарной поэтажной площадью объекта в габаритах наружных стен 158709 кв.м.

Для сравнения:

• в кварталах 2, 4 района Очаково-Матвеевское по программе реновации будут снесены 33 жилых дома, их суммарная поэтажная площадь составляет 134 200 кв.м. - меньше, чем площадь запланированного жилого комплекса;
• в микрорайоне 1 района Очаково-Матвеевское по реновации предусмотрено строительство многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью 275 080 кв.м, что лишь в 1.73 раза больше, чем в будущем жилом комплексе от «ГК «ПИК».

Предельная высота зданий, строений, сооружений на территории разработки проекта – 100 метров (около 30 этажей), плотность застройки - 43 тыс. кв.м/га.

В июле 2019 года о перспективах строительства «ГК «ПИК» жилого комплекса на Большой Очаковской улице писал «Коммерсантъ»: «О том, что группа ПИК построит жилой комплекс на Большой Очаковской улице на юго-западе Москвы, рассказал источник «Ъ» на рынке недвижимости и подтвердил представитель девелопера. По словам представителя Москомстройинвеста, группа ПИК уже согласовала проект в градостроительно-земельной комиссии. По данным ведомства, на 4 га появится 158 тыс. кв. м жилья и 11,3 тыс. нежилых помещений, в том числе парковка и детский сад на 200 мест. Девелоперу осталось пройти публичные слушания, после чего можно будет приступить к строительству, заключают в Москомстройинвесте».

О жилом комплексе «На Большой Очаковской, 2» уже пишут профильные порталы: novostroy-m, novostroev, oliu, mskguru и прочие.

Сведения из пояснительной записки.

Проектами предусмотрено:

Территориальной зоне 17615174 установить градостроительные регламенты:

• Основной вид разрешенного использования:

  • 2.6.0. - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома;
  • 2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны;
  • 2.7.1.0 - Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

• Предельные параметры:

  • Плотность застройки (тыс.кв.м/га) – 43;
  • Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) – 100;
  • Максимальный процент застройки – не установлен

• Иные показатели:

  • Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 170 069 кв.м, в т.ч.:

    • жилая часть – 158 709 кв.м,
    • нежилая часть – 11 360 кв.м, в т.ч. дошкольное образовательное учреждение на 200 мест.
    • Количество машиномест – по действующим нормативам.

Из территориальной зоны с индексом Ф выделить территориальную зону в границах земельного участка с кадастровым № 77:07:0014001:15 и установить градостроительный регламент:

• Основные виды разрешенного использования земельного участка:

  • 2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны;
  • 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0.

• Предельные параметры:

  • Плотность застройки (тыс.кв.м/га) – 0;
  • Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) – 0;
  • Максимальный процент застройки – 0.
    

Информационные материалы по вышеуказанным темам публичных слушаний представлены на экспозиции по адресу: Москва, ул. Большая Очаковская, д. 10 с 06.12.2019 по 12.12.2019.

Собрание участников публичных слушаний состоится 13 декабря 2019 в 19.00 по адресу: город Москва, ул. Веерная, д. 38, корп.2, ГБОУ «Школа № 814»Учебный корпус №5, актовый зал.

Оповещение на сайте управы района Очаково-Матвеевское:

На публичные слушания представляется:

• Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в части территории по адресу: ул. Большая Очаковская, вл. 2 (кад. ном. 77:07:0014001:26), ЗАО;
• Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в части территории по адресу: ул. Большая Очаковская, вл. 2 (кад. ном. 77:07:0014001:15), ЗАО.

Информационные материалы по вышеуказанным темам публичных слушаний представлены на экспозиции по адресу: Москва, ул. Большая Очаковская, д. 10 (здание управы района Очаково-Матвеевское).

Экспозиция открыта с 06.12.2019 по 12.12.2019 (включительно).

Часы работы: с 13.00 до 17.00, по выходным и праздничным дням - с 10.00 до 14.00 часов, на выставке проводятся консультации по теме публичных слушаний.

Собрание участников публичных слушаний состоится 13 декабря 2019 в 19.00 по адресу: город Москва, ул. Веерная, д. 38, корп.2, ГБОУ «Школа № 814»Учебный корпус №5, актовый зал.

Время начала регистрации участников: 18.00 часов.

Регламент проведения докладов по проектам:

1. Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в части территории по адресу: ул. Большая Очаковская, вл. 2 (кад. ном. 77:07:0014001:26), ЗАО – 19.00 – 19.30;
2. Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в части территории по адресу: ул. Большая Очаковская, вл. 2 (кад. ном. 77:07:0014001:15), ЗАО – 19.30 – 20.00.

В период проведения публичных слушаний участники публичных слушаний имеют право вносить от своего имени предложения и замечания по обсуждаемому проекту посредствам:

• записи в книге (журнале) учета посетителей и записи предложений и замечаний, которая ведется в период работы экспозиции;
• выступления на собрании участников публичных слушаний;
• записи в книге (журнале) учета (регистрации) участвующих в собрании участников публичных слушаний;
• подачи в ходе собрания участников публичных слушаний письменных предложений и замечаний;
• направления в течение недели со дня проведения собрания участников публичных слушаний письменных предложений, замечаний в Окружную комиссию в Западном административном округе города Москвы.
  • Номер контактного справочного телефона Окружной комиссии в Западном административном округе города Москвы: 8 (499) 140-88-80.
  • Почтовый адрес Окружной комиссии в Западном административном округе города Москвы: 121351, Москва, ул. Ивана Франко, д.12.
  • Электронный адрес Окружной комиссии в Западном административном округе города Москвы: zao.mos.ru (рубрика «электронная приемная»).

Информационные материалы по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в части территории по адресу: ул. Большая Очаковская, вл. 2 (кад. ном. 77:07:0014001:26), ЗАО и проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в части территории по адресу: ул. Большая Очаковская, вл. 2 (кад. ном. 77:07:0014001:15), ЗАО - размещены на сайте: http://www.ochakovo.mos.ru/.

Пояснительная записка

Материалы

Фото к заголовку новости: ЖК Vander Park в Кунцево, pik.ru.

Материалы по теме:

• 75-метровые дома и троекратное увеличение площади жилья: реновация микрорайона 1 района Очаково-Матвеевское
• Проект планировки 2 и 4 кварталов района Очаково-Матвеевское: жилье, школы, детские сады, поликлиники
• Жилой комплекс вместо природного: в районе Очаково-Матвеевское планируется ликвидировать более 6 гектаров территории природного комплекса «Долина реки Очаковки» для строительства жилого комплекса